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租住在北京丰台区的苏雅静(化名)一个人“奢侈”地住着一套大三居,在刚住进去的一段时间里,另外两个房间都是空置的。后来,旁边的小次卧有了一些减免活动,才租了出去,而那个4500元/月的主卧仍空荡荡的。    根据多家机构的数据,包括北京在内的不少一二线城市,住房租赁市场都出现降温态势,成交量与租金价格都有下降。链家数据显示,与去年租赁市场淡季时相比,北京今年租金下跌幅度更大,当前租金水平已降至 2018 年年初以来的最低位置。    租赁市场进入淡季    资料图 出租房 中新经纬 闫淑鑫 摄    10月底,苏雅静通过租房平台自如租下了丰台区一套三居室中的次卧,价格为2790元/月。由于该套房是装修后首次对外出租,主卧和另一个次卧仍空置着,苏雅静就暂时一个人住着这套三居室。    苏雅静告诉中新经纬客户端,虽然房子紧挨着地铁,但并不是很好出租,自如的销售人员之后陆陆续续带租客来看房,但另外两个房间一直没能租出去。后来,租金为2690元/月、面积为8.5平方米的次卧有了优惠活动,首月可以减免1680元,到12月1日,一位租客才搬了进来。但近两个月过去了,那间主卧仍处于空置状态。    在更早之前的10月份,租住在北京西城区的宋玲(化名)发现,隔壁房间在空置了半个月后,租金价格从约3200元/月降到了2600多元/月,这间房才顺利出租。    蛋壳公寓负责朝阳区建国门附近房源出租的一名工作人员告诉中新经纬客户端,现在是市场的淡季,年末换租的有所减少,但过了春节,价格可能会有100~200元/月的上浮,现在租房相对划算一点。    租客们能感受到的微妙变化,在一些机构的数据上也有所体现。链家数据显示,北京租赁市场自9月份开启传统淡季模式后,成交量持续回落,11月北京链家租赁成交量环比下降1.9%,降幅有所收窄。成交持续下降下,租金难以上涨,11月北京月租金水平经历四连跌后降至81.3元/平方米,环比下跌1%,同比下跌2.8%。    “与去年租赁市场淡季相比,今年租金下跌幅度更大,且当前租金水平已降至2018年年初以来的最低位置。”链家方面认为。    据我爱我家研究院统计,今年11月北京住房租赁市场交易量环比10月下滑7.79%,同比2018年11月下滑3.88%;1-11月的总交易量较2018年同期下滑2.7%。因进入淡季,11月北京平均月租金稳中微跌,降至90元/平方米以下。    多个城市租金价格下降    租赁市场成交量与租金双双走低的情况,在不少大城市都有出现。链家称,11月租赁市场仍处季节性低温状态,其在18个重点城市的租赁成交量环比下降4.7%,但降幅继续收窄。分城市来看,有13个城市成交量环比下降,其中济南、天津和青岛租赁成交量环比降幅较上月扩大,降幅分别为 22.2%、 21.9%和 18.6%。    链家还称,11月份18个重点城市中有12个城市的单平方米月租金出现环比下跌。租金上涨的6个城市中,仅深圳租金涨幅略大,在上个月回落明显的基础上环比上涨3%;南京、青岛和烟台租金在连续三个月下跌后小幅回升。同比来看,18个城市中有10个城租金同比下跌。    诸葛找房数据研究中心提供的数据显示,11月份,其监测的20个大中城市月租金挂牌均价为43.64元/平方米,环比下降0.23%,同比下降0.68%。租金连续5个月下跌,且11月跌幅扩大0.14个百分点。    对于租金下跌,上述研究中心认为,租赁市场热度季节性很强,“春节潮”和“毕业潮”褪去之后,市场热度减退。第四季度为传统的租赁淡季,租金上涨动力不足,预计短期内租金仍为稳中趋降的趋势。    就北京市场而言,我爱我家研究院分析表示,随着春节的临近,北京住房租赁市场的供给、需求都在下降,淡季趋势加深,11月的租赁交易量、平均租金价格出现下跌,符合往年的市场规律。    除了季节性因素,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,今年的就业环境不如往年,跳槽机会没有那么多,也会导致大城市里的换租情况减少,使得租赁市场交易量与价格有所回调。他还称,北京的房租价格曾因为长租公寓抢房而出现上涨,今年的回调对租客来说是一件好事。    房价与房租还存在一定的联动关系。严跃进说:“如果房地产市场比较好,房东们倾向于卖房获得收益,导致租赁房源减少;市场不好的时候,就倾向于出租,租赁房源增多。当前的房价下行,一定程度上会让房租价格有所下调。不过,房价是随时变化的,房租比较滞后,一般是半年或一年才会出现变化。”    租金或稳中趋降    资料图 杭州一住宅区 中新经纬 薛宇飞 摄    需要指出的是,当前虽然许多大城市的房租租金价格有所下调,但整体变动幅度并不大。以我爱我家研究院11月份的数据为例,当月北京两居室套均租金价格为5947元/月,环比下跌了2.17%,套均下跌了约为132元/月。    诸葛找房分析师王小嫱对中新经纬客户端表示,租赁市场的租金变化相对平稳,不会出现大幅波动,根据历年数据测算,月度租金涨跌幅度一般不超过5%。严跃进也认为,房租价格虽有小幅走低,但并不会一直下跌,整体还是以稳定为主。    因此,有业内人士认为,正因为租赁市场价格变动幅度不大,且同一城市的不同区域会呈现出不同的变化,导致租客对市场上的租金变化有不同的感受。    中新经纬记者近日在房产交易平台安居客上看到,北京通州区通州北苑周边的一些房源有打折活动,在平台上打出了“免2月租金”“挥泪甩”“租房立减千元”等标语。中新经纬记者近日以租房名义联系到一位房产经纪人李华(化名),并在他的带领下在附近寻找房源,两个临近地铁的小区的单间价格都在2000元/月左右,并没有优惠减免等活动。    李华称,有打折或者优惠活动的房源到地铁站都有一段距离,临近地铁的房源的租金基本没有多少变化。他还称,位置好、配套好的房源的租金会小幅上涨,偏一点的有降价。    对于今后租金的走势,王小嫱预计,到今年年底,租金都会维持稳中趋降的局面,春节后或将从底部回升。这一回升态势将延续到下一次毕业季的到来,并在“毕业租房潮”褪去后再次回落。(中新经纬APP)    中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。

联合晚报最新一期「悦读书房」今见报,每月精选介绍《吾业游民》一书( 联经出版)。该书是全球首位在网路记录街头生活的街友理查.布洛克斯着亲着,不但成为畅销书,还是首本被德国联邦公民教育中心选为德文教科书的自传。台湾近年出现《无家者》、《街头生存指南》等街友相关主题书籍,展现社会关怀,但都是他人采写,尚未有当事人亲写。本书则是全球首本街友亲着。 在众多街友中,布洛克斯何以被看见,在以下书摘可明确显露:当人想帮助其他人,就会引来更多帮助。布洛克斯对父母身为纳粹集中营受害者、身心创痛以致被认为无法照顾孩子的童年追溯,对多所育幼院的暴力、性侵乃至强迫儿少性交易等揭露,更让人看到更多待补的社会破网。下次看到街友,请多一点善意。以下为书摘:我几乎每天都会在部落格写一篇短文,浏览人次渐渐攀升,对此我当然很高兴。虽然我从来没在街上或流浪者聚集的场所被认出来(我又没公开自己的照片),而且收容所的人好像也没想到我就是文章的作者。对很多人来说,我的部落格很实用,这也是为什么它会传开来的原因。而普法兹浪人的报导也越来越以读者为导向,我不再只是或着重在描写流浪生涯的小故事,也谈到去过的收容所和贫民餐厅,不管很棒或很烂,我都会写出来。2004年初抵达哥达。我已经养成在网路上搜寻资料的习惯,所以便在网路上查城市里有哪些游民收容所,但是找不到半个地址,什么也没有,连一篇文章也没有。太令人愤怒了吧,2004年耶!这年头大家都在上网,连穷乡僻壤的旅馆也在网路上招揽客人,每间小餐厅都在打广告。这城市有数十、甚至上百人无家可归,市政府在网路上竟然一点资讯也没有?难道他们以为我们是傻傻的原始人吗?我只好到处打听,跟从前一样拖着步伐走到脚磨破皮,终于找到四、 五个欢迎游民的地址,应该说,不排斥游民到访的机构。然后我就把这些讯息公布在网页上,并下定决心以后都要这样做。从今以后不管我走到哪里,都会系统性地勘察在地的游民收容所,再将地址和我的评价公开在网页上。这么做之后,我的部落格很快就起了变化-网页的点击量节节攀升。普法兹浪人的部落格不再是喜欢讲故事的流浪者谈天说地的网站,而是流浪者、城市老鼠、游民,和所有没有固定居所的人专用的住宿及餐厅指南。只要他们需要相关讯息或是想知道哪里有便宜的食物,就会来看我的网站。我还提供慷慨教会组织的清单。越来越多人寄信到我的电子信箱,如果我在网咖有足够的时间就会回信。后来有个认识的人寄给我一封评价,是威斯巴登的一家收容所,就在游泳池附近。他的正面评价让我非常讶异,因为我不久前才去过那里,但是我觉得那家收容所很恶心。总共四间的多人房,上下舖都爬满了臭虫,开放式的淋浴间到处都是蟑螂。我跟管理员抱怨后还被赶出去:「如果不喜欢这里那你就走啊。」才过没几个月这家收容所就改观了?甚至还值得人家推荐?我对他的评论抱持保留的态度,决定要尽快回去看看。我实在太惊讶了,因为什么都没改变。难道他眼睛瞎了?还是他想讨好收容所的经营者?这家收容所一如以往,一个房间有时候会挤到三十个男人。(略)如果消息的来源是我本人,而且我曾经亲自到现场勘查,公布讯息时就会加上评价。我给收容所打分数,也给他们提供的伙食和谘询服务打分数。我很少会打六分,五分对我来说就已经够烂了。位于科隆的安诺街收容所就拿到五分。我实在搞不懂为什么这家收容所这么多年来一点改善的迹象也没有,其他的机构就不会这样。有些收容所的负责人甚至会在我发表文章后立即回应,提出各项改善计画,甚至感谢我的严厉指教。我成了有影响力的人、公众人物,成为游民福利事务的测试专员。《吾业游民》一书。图/联经出版 分享 facebook

悦读书房/街友上网咖写部落格 变街友社会福利代表

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